+1000%net grâce à l’immobilier. Mythe ou réalité?

Rendement brut, net, TRI… Il existe autant de façons de calculer la rentabilité de son futur investissement locatif que de fromage en France.

Certains voient le verre à moitié plein, d'autres à moitié vide.

D’autres n’investissent que sur des biens proposant un cashflow positif. Je les comprends complètement, mais qu’en est il de l’aversion au risque? Le rendement va -t-il tenir dans la durée?

Aujourd’hui je vais vous prouver qu’il n’est pas nécessaire de prendre des risques inconsidérés  pour gagner (presque) à tous les coups

Les ingrédients:

1 appartement à 100 000 euros

Frais de notaire  8 000 euros

Travaux 10 000 euros

Mobilier 3 000 euros

Pour un total de 121 000 euros

Votre apport 11 000 euros

Mensualité pour 110 000 euros => 560 euros.

Côté location:

Loyer CC 600 euros par mois => 7200 à l’année

charges de copropriété: 600 euros à l’année

TF: 400 euros

Assurance Pno: 50 euros

Provisions entretien du bien: 800 euros / an

Total net de charges 5 350 euros/an  soit 445,83 euros/mois

Rentabilité nette annuelle 4,86% (avec nos 11k€ d’apport) 4,42% sur le total

Tous les mois vous perdez 114,17 euros, mais voyons les choses différemment

L’immobilier, n’est pas un sprint mais un marathon. Votre plus grand allié, c’est le temps et l’effet de levier.

Démonstration:

En partant du principe que le prix de l’immobilier n’évolue pas (peu probable)

N+5:

Vous vendez 121 000 euros

Vous avez remboursé à la banque 33 600 euros

Vous avez perdu 6850,20 euros (effort d’épargne)

Vous récupérez votre apport de 11 000 euros

Votre enrichissement net est donc de 37 749,80 euros =>343%

N+10:

Votre enrichissement net sera de 64 499,60 euros => 586%

N+20:

Votre enrichissement net sera de 117 999,20 euros => 1073%