A71 - Etablir un business plan en Marchand de biens, avec Sylvain (Investimmob)
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Retrouve Sylvain sur Investimmob.fr
Télécharge les fichiers Excel utilisés dans l'épisode sur la page de l'Atelier
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Avant de lancer un projet immo que ce soit en locatif ou en marchand il est crucial d’apprendre à modéliser les paramètres de son investissement. C’est ce qu’on avait fait dans l’atelier 65 - un atelier de modélisation d’un investissement immobilier locatif qui a eu un franc succès et vous êtes nombreux à avoir téléchargé le google sheet bien pratique de calcul de rendement, qui est toujours dispo sur investisseurs40.com/a65
Sylvain revient dans l’Atelier pour nous parler achat / revente et pour t’aider à modéliser ce genre d’opérations. Dans cet atelier on voit 2 cas d’étude :
- Un appart à Paris 11ème à rénover intégralement acheté 7000 euros du m2
- et un immeuble de 10 appartements et un local commercial en Seine et Marne (proche Disney).
On passe en revue les différents coûts et les mauvaises surprises qu’il faut anticiper pour éviter de trop rogner sa marge. Le résultat de l’analyse que l’on fait de ces 2 cas est assez surprenant du l’entendras.
Dans le même esprit que l’atelier de la dernière fois, Sylvain partage avec toi le google sheet qu’il utilise sur cette session - qui est disponible sur investisseurs40.com/a71
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